СМИ о нас

14 Июня 2017

Московская перспектива: Башни на вырост

В чем особенности строительства сталинских высоток и сколько сегодня в них стоит жилье

pic_1497344033.jpgНынешний год стал юбилейным для ансамбля из семи высоток, построенных в Москве в послевоенное время: 70 лет назад, в 1947 году, вышло постановление Совета министров СССР о возведении этих необычных для столицы зданий.

Новый столичный стиль

Некоторые историки архитектуры называют Москву послевоенного времени «большой деревней»: древнее поселение расплывалось в стороны за счет огромного количества малоэтажных домов. Собственно всё, как в других провинциальных городах, разве что Кремль мощнее и церквей больше. Москва еще долго оставалась бы такой, если бы не появились сначала образцы конструктивизма, а затем и высотные здания в новом для столицы архитектурном стиле – ар-деко. В США этот стиль активно заявил о себе еще в начале прошлого века возведением небоскребов. Московская попытка сделать что-то похожее, но в своем роде, была вызвана не столько стремлением догнать мировую моду, сколько заявить, подчеркнув архитектурными методами, о важных вехах в истории страны – победе над фашизмом, нацеленности на активное индустриальное развитие.

Архитекторы утверждают, что история появления высоток связана с несостоявшимся проектом Дворца Советов на месте сегодняшнего храма Христа Спасителя. Изначально целое кольцо высоток должно было обступать дворец, напоминая силуэт Кремля, рассказал архитектор Максим Атаянц.

Отсюда и идея ярусности. Но главное здание так и не было построено, а его окружение было разбросано по всей Москве, по сути, создав новый стиль города. Но не за счет привычного для того времени классицизма, который особо ценил «отец народов», а за счет обогащения американского ар-деко деталями так называемого сталинского ампира.

Технологический прорыв

Но новаторским для России оказался не только внешний вид зданий и их высотность. Денис Конин, завсектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство», говорит о том, что сам по себе этот проект стал беспрецедентным с точки зрения технологии. 

Эта работа дала мощный толчок технологиям строительства из металла. Конин проводит параллель с башнями ММДЦ «Москва-Сити», возведение которых дало столичному строительству колоссальный опыт, а новые материалы и технические решения смогли применяться на других объектах.

Реконструкция под контролем

Эксперты считают, что здания и сегодня находятся во вполне удовлетворительном состоянии с точки зрения сохранности. За башнями ведется постоянный контроль со стороны эксплуатирующих организаций. Основные несущие конструкции (колонны, перекрытия) еще не скоро выработают свой срок службы. Как известно, недавно на здании МИД поменяли шпиль. Старый был сооружен в кратчайшие сроки, а изначально проектом он вообще не предусматривался. 

Более сложно охарактеризовать инженерную оснащенность зданий. МИД, МГУ – общественные здания, «Украина» и «Ленинградская» – гостиницы, высотка у Красных Ворот – офисное учреждение, на Садовой-Кудринской и Котельнической набережной – это жилые башни. Все объекты имеют различное назначение, поэтому их оснащение отличается по своему типу. Наиболее современными с точки зрения наполнения являются, безусловно, гостиницы, так как они сравнительно недавно были реконструированы.

Гостиница «Украина», а по-новому «Рэдиссон Ройал, Москва», выкупленная компанией Radisson в 2006 году и в этом году отпраздновавшая свое 60-летие, пережила наиболее масштабные обновления. По словам заместителя директора отеля Нины Глыбенко, процесс реконструкции длился три года, в нем приняли участие 10 тыс. человек. И этот срок можно считать довольно сжатым, если учесть, какой объем работ он затронул. В связи с тем, что вносить существенные изменения в конструктив и внешний вид здания, признанного памятником градостроительства и архитектуры регионального масштаба, было запрещено, дирекция ограничилась в этой части только работами по очистке фасада. В 2006 году были вымыты все наружные стены, выполненные из известняка. 

За время ремонта заменили все инженерные системы здания. Например, системы подачи воды – на смену пришли трубы с многоступенчатой очисткой. Сейчас качество воды, подаваемой в гостиницу, соответствует уровню родниковой. Внедрена мощная система воздухоочистки с ускоренной микроциркуляцией воздуха, чтобы поддерживать свежесть в помещениях. В каждом номере работает современная система климат-контроля, ведь в отеле останавливаются гости из самых разных стран мира, а значит, предпочтения по температуре у них могут быть разными. Обновлению подверглись системы пожаротушения и безопасности. Была проведена перепланировка помещений. Количество номерного фонда снизилось почти в два раза, зато комфорт и обустройство вышли на новый уровень, так что теперь они вполне соответствуют уровню пятизвездочной гостиницы.

Вписаться в рынок

Далеко не все знают, что жилыми в числе сталинских высоток являются не только комплексы на Котельнической набережной и Кудринской площади, но и гостиница «Украина» и дом у Красных Ворот. Например, в гостинице «Украина» примерно 60% общего объема здания в форме каре отдано квартирам, выделявшимся в свое время партийным и научным деятелям, космонавтам, актерам и пр. Сейчас весь квартирный фонд высоток, по оценкам риелторов, активно вписан в рынок жилья столицы. Несмотря на довольно существенный срок эксплуатации, он воспринимается покупателями как элитный. Прежде всего это связано с исторической и культурной ценностью зданий, а также с хорошей транспортной доступностью. Каркасная технология, применявшаяся при строительстве этих домов, позволяет проводить перепланировки помещений. Часто эти квартиры продаются с качественной отделкой, интересными интерьерами.

Самой дорогой является недвижимость гостиницы «Украина» – квартиры в ней расположены в примыкающих к главному ядру «крыльям». По данным компании «Метриум Групп», стоимость одного квадратного метра составляет 688 889 руб. Самый бюджетный лот в здании (2-комнатная квартира площадью 64 кв. метров) продается сейчас по цене 40 млн руб., самый дорогой – 5-комнатная квартира площадью 150 кв. метров – по цене 152 млн руб. 

В комплексе на Котельнической набережной выставлена на продажу 51 квартира (наибольшее количество в числе всех башен), 2-комнатную квартиру здесь можно купить за 24 млн руб. Самая дорогая квартира обойдется в 139,2 млн руб.

Кудринская высотка – третья по стоимости. Именно в этом комплексе сегодня предлагается наиболее дешевая квартира – «однушка» по цене 15,9 млн руб.

Риелторы не считают, что жилье в высотках относится к элитному сегменту, это что-то среднее между премиум- и элитным классами, говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

Примечателен на этот счет один случай. В центре Москвы был выведен в продажу комплекс лофтов в Замоскворечье. Один из покупателей жилья, оценивая тот высокий уровень, который предлагает рынку застройщик, был под большим впечатлением от открытых пространств лофта, хороших видовых характеристик, той новизны стиля, который и сейчас не слишком характерен для Москвы. Однако решиться на покупку он не мог, долго колебался: мешало прежнее желание, даже мечта – купить жилье в высотке, поселиться в одной из знаменитых башен, воспетых в кино и живописи. Что победило в итоге – мечта или тяга к высокому комфорту и моде – неизвестно. Но колебания понятны. Ведь высотки наряду с Кремлем и Красной площадью стали визитной карточкой столицы. И расцениваются давно не только как жилье, но и как символы великого города.

Московская перспектива